Vistoria de área comum para recebimento de Obra.
Vistoria realizada pelo Engenheiro Civil Diagnóstico: O recebimento da área comum por um engenheiro é crucial para garantir que o condomínio receba um empreendimento de qualidade, evitando problemas no pós-entrega. Aqui estão algumas razões para isso:
- Garantia de Qualidade: O engenheiro tem o conhecimento técnico necessário para avaliar se as obras foram executadas conforme o projeto e dentro das normas técnicas da ABNT, garantindo que o diagnóstico seja preciso.
- Identificação de Problemas Ocultos: Muitos problemas de construção, como infiltrações, vazamentos e falhas estruturais, podem não ser visíveis a olho nu. Um engenheiro pode identificar esses problemas antes que se tornem mais sérios, por meio de testes e ensaios no local.
- Documentação Adequada: O engenheiro pode fornecer um Laudo técnico detalhado sobre o estado da construção no ato da entrega, o que é fundamental para possíveis ações legais se necessárias, e também resguardar de que todos aqueles problemas deverão ser corrigidos e custeados pela construtora, gerando uma ECONOMIA INEXPLICÁVEL AO CONDOMÍNIO.
- Economia de Custos: Identificar e corrigir problemas NO ATO da entrega ou logo após a entrega, conforme estabelece artigo 26, inciso II, do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990), o prazo de 90 dias, podem evitar gastos maiores posteriormente, tanto para o condomínio e síndico responsável quanto para os proprietários das unidades.
- Segurança dos Moradores: Garantir que a construção esteja segura e em conformidade com as normas técnicas é essencial para a segurança e o bem-estar dos moradores.
- No pós-entrega, alguns problemas comuns podem surgir se a área comum e as unidades não forem devidamente recebidas e inspecionadas por um engenheiro, como por exemplo:
Vícios de Construção: Problemas estruturais, elétricos, hidráulicos e de acabamento que podem comprometer a segurança e a qualidade de vida dos moradores.
Má Funcionalidade: Falhas no funcionamento de sistemas como elevadores, bombas de água, interfones, entre outros, que podem causar transtornos e necessidade de reparos constantes.
Infiltrações e Vazamentos: Problemas de impermeabilização mal executada que podem resultar em danos às estruturas e ao patrimônio dos condôminos.
Riscos Legais: Se os problemas não forem identificados e documentados adequadamente, o condomínio pode ter dificuldades em responsabilizar a construtora ou empreiteira pelos reparos necessários.
Por essas razões, é fundamental que o recebimento da área comum seja realizado por um profissional habilitado ao CREA ou CAU, garantindo a qualidade do recebimento e evitando problemas futuros para o condomínio e seus moradores.